中新社北京6月15日電     國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行15日在北京發(fā)布《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)研究報(bào)告》顯示，截至2022年末，亞洲市場(chǎng)活躍REITs產(chǎn)品共計(jì)220只，總市值為2638億美元。

　　受全球加息政策影響，2022年亞洲REITs市場(chǎng)規(guī)模縮減。截至2022年末，亞洲市場(chǎng)活躍REITs產(chǎn)品共計(jì)220只，總市值為2638億美元，同比下降13%。隨全球能源、糧食價(jià)格快速上漲，資本市場(chǎng)融資成本走高，全球REITs市場(chǎng)2022年總回報(bào)指數(shù)為-24.4%；北美市場(chǎng)為-24.8%；歐洲市場(chǎng)為-40.5%。

　　報(bào)告顯示，相較而言，亞洲REITs市場(chǎng)仍保有較高的活力和韌性，2022年總回報(bào)指數(shù)和股價(jià)方面表現(xiàn)均優(yōu)于北美和歐洲市場(chǎng)。

　　2022年度，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)總體發(fā)展平穩(wěn)。截至2023年5月31日，內(nèi)地公募REITs市場(chǎng)已上市產(chǎn)品共計(jì)27單。整體市場(chǎng)形成了以底層資產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、工業(yè)廠房、保障性租賃住房、清潔能源、高速公路和生態(tài)環(huán)保七大類型的發(fā)展態(tài)勢(shì)，受到市場(chǎng)追捧。隨著內(nèi)地REITs產(chǎn)品發(fā)行的常態(tài)化，2023年中國(guó)內(nèi)地REITs在市值規(guī)模上躋身亞洲前四大REITs市場(chǎng)。

　　2022年，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)了首批四單保障性租賃住房REITs的成功發(fā)行。戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，首批保障性租賃住房公募REITs的成功上市打開了一道嶄新的門，為中國(guó)保障性租賃住房實(shí)現(xiàn)“投、融、管、退”閉環(huán)提供了資金保障，也為資本市場(chǎng)參與保障性租賃住房建設(shè)與投資提供了新的渠道。