人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局7月10日發(fā)布通知稱，《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

　　圖片來源：中國人民銀行網(wǎng)站

　　接近監(jiān)管人士表示，《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》的出臺將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，減少金融機構(gòu)對房企貸款的風險擔憂，進一步改善金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策環(huán)境。

　　延長有關(guān)政策適用期限

　　2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱《通知》)，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

　　人民銀行、金融監(jiān)管總局有關(guān)負責人在答記者問時表示，《通知》發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關(guān)政策適用期限。

　　具體就政策延期涉及兩項內(nèi)容，上述負責人介紹，一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

　　二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責。

　　“這在一定程度上將打消金融機構(gòu)顧慮，進一步改變金融機構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構(gòu)向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放配套融資，進一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩(wěn)定市場信心和預期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復。”招聯(lián)首席研究員董希淼稱。

　　此外，該負責人強調(diào)，除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構(gòu)應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　更多支持政策有望加快出臺

　　為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多位專家認為，后續(xù)更多支持政策有望加快出臺。

　　在仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家及研究部總監(jiān)龐溟看來，目前，房地產(chǎn)市場供給端復蘇節(jié)奏、力度仍滯后于銷售端回暖，新開工面積和施工面積增速回落、待售面積同比已多月持續(xù)上升、地產(chǎn)下游相關(guān)的消費鏈條也仍處于復蘇初期，房地產(chǎn)企業(yè)更多重視盤活存量、謹慎對待追加增量，仍需政策持續(xù)支持呵護。

　　民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，后續(xù)房地產(chǎn)接續(xù)性政策有望出臺，以防范債務風險，恢復房地產(chǎn)鏈條良性循環(huán)。同時，更大力度推進“保交樓”，進一步壓實地方政府責任，推動銀行在商業(yè)化原則基礎(chǔ)上加大金融支持。

　　“下一步，應全面調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，延長房地產(chǎn)貸款集中度管理的過渡期；通過‘三支箭’措施、政策性銀行專項借款等措施，加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)流動性支持，繼續(xù)加大對‘保交樓’項目專項支持；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；同時，因地制宜，因城施策、因區(qū)施策，加快調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。”董希淼稱。